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行情网记者王峥

进入10月份,龙头房企连续发布了前9个月的出售成绩,其间超越千亿元的房企数量多达19家。

房企出售额稳步进步

10月3日,我国恒大发布公告称,其9月份完结合约出售金额630.1亿元,完结合约出售面积599.8万平方米,环比分别上涨56.5%和57%,并创下本年单月出售额新高。2018年前9个月,恒大累计完结出售金额4480.9亿元,累计合约出售面积约4263.7万平方米。

对此,有业内人士指出,我国恒大9月份出售额的增加,一方面是公司加快了推盘速度,另一方面则是加强了促销力度。据悉,自8月底开端,恒大推出了全国在售楼盘8.9折的优惠活动。

除了我国恒大外,融创我国也在10月7日发布了前9个月的出售简报。到2018年9月底,融创我国完结合约出售金额3219.8亿元,同比增加55%,合约出售面积约2084.5万平方米,合约出售均价约15450元/平方米。其间9月份完结新增预定出售金额547.3亿元,同比增加24%。

而依据我国指数研究院发布的《2018年1月-9月我国房地产企业出售成绩T100》研究陈述显现,碧桂园持续以5529.3亿元领跑,恒大与万科的出售额也均超4300亿元,第一队伍三家房企的出售均值为4768.2亿元,同比增加率均值为20%。

除掉上述三家企业,1000亿元-4000亿元的企业还有16家,出售额均值为1582.7亿元,同比增加率均值为52.6%;500亿元-1000亿元的企业有20家,出售额均值为735.4亿元;100亿元-500亿元的企业出售额均值为289.8亿元;TOP100门槛升至177亿元。

全体来看,2018年1月份-9月份,TOP100房企出售额稳步增加,其间前10的房企出售总额达29858亿元。

陈述指出,2018年前9个月房企出售脚步较为稳健,大都房企完结全年出售方针问题不大,但有少量房企完结方针仍存在较大压力。在此布景下,许多房企进步货量供给,加大推盘和营销力度,加快项目去化和出售回款,以促进全年出售方针完结,如恒大下半年有近7000亿元的出售货值;龙湖表明将在下半年会集推盘,下半年货源可达2000亿元;泰禾将体量巨大的广州宅院、福建红树湾宅院、厦门湾、青云小镇等项目于下半年会集入市,并把回款定为年度工作重中之重。

土地资源会集度进步

不过,尽管随同房地产商场调控的深化,房企的出售压力不断增大,但为了在将来的商场中仍可占有一席之地,大部分房企在项目的储藏上都保持着活跃的情绪。

从拿地金额来看,本年前9个月,碧桂园、万科、保利持续占有排行榜的三甲位置。其间碧桂园以1198亿元的拿地金额位居第一,万科以1163亿元稳居第二位,保利以869亿元位居第三位,三家房企的拿地金额均超越800亿元,碧桂园和万科更是以超1100亿元的拿地金额抢先职业。

而TOP10房企前9个月拿地总金额达6994亿元,占TOP50企业的45.1%,较1月份-8月份占比上升0.6个百分点,龙头房企在土地商场的优势凸显,土地资源会集度加快进步。

值得注意的是,限地价、限房价、竞自我克制、竞配建、共有产权用地等成为热门城市推地的重要要求,关于企业来说,这些约束条件对项目盈余和周转带来必定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。

此外,从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企要点重视区域,中西部重视度逐步进步。长三角作为一个多中心开展的区域,其抢先的经济水平、兴旺的交通以及完善的配套设备吸引着很多优秀人才,再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多,土地商场持续炽热,一向被视作房企要点出资的区域。一起,跟着中西部区域经济兴起及工业搬运,中西部区域土地商场热度升温。2018年1月份-9月份,长三角区域TOP10企业拿地总额达2818亿元,位列首位;中西部和珠三角区域以2118亿元和1718亿元排列第二、第三位;环渤海区域拿地总额位居第四位,为1141亿元。

而从城市群拿地企业来看,龙头房企持续坚持广布局战略,中斗室企则聚集区域深耕开展战略。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其间碧桂园在中西部榜单中以384亿元位列第一,在其他三个榜单中均位列前三,万科在长三角区域以459亿元位居首位,在环渤海和中西部区域均位居第二;中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜,并以190亿元拿地总金额位居环渤海第一;保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜,且以423亿元位列珠三角区域榜单首位;龙湖、华润、中梁则在各城市群榜单中呈现两次。


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